Dayene Lanhe

Graças ao desenvolvimento do setor da construção civil, os profissionais da área estão conquistando seu lugar de destaque. Em outras épocas, poucos sabiam identificar as diferenças básicas entre as engenharias e a arquitetura. Hoje, felizmente, cada um ocupa seu devido espaço e responsabilidade nas edificações. Mas há um detalhe que precisa ser revisto: quais são as funções do arquiteto? Muitos associam o profissional ao projeto arquitetônico apenas, mas não é só isso. Segundo a arquiteta Dayene Lanhe, o trabalho pode ser muito mais amplo. “Fazemos o projeto arquitetônico, de interiores, de reforma e paisagismo.”

O arquitetônico é a elaboração da edificação propriamente dita. Este é o primeiro passo. De acordo com Dayene, é preciso esclarecer alguns pontos básicos. “Alguns clientes acreditam que, contratando o projeto arquitetônico, o pacote é completo. Eles nos pedem para verificar como será feito o gesso, a iluminação, as cores das paredes internas e até a disposição dos móveis. Esse complemento da obra faz parte de outro projeto, o de interiores”, explica a arquiteta.

Nesse caso, o profissional tem o reboco da casa nas mãos e faz todo o complemento da construção. Começa, então, o acabamento de parede, textura, revestimento de pisos, gesso, iluminação adequada para cada cômodo, desenho de móveis, cores internas, decoração, cortina, tapete, lustres: o projeto de interiores dá vida à residência. “Tudo que for sob medida e vai agregar ao ambiente é hora de definir”, observa.

O projeto de paisagismo está cada vez mais em alta no mercado. Os moradores querem definir bem a disposição dos móveis dentro da casa e harmonizar os ambientes com o lado externo, o jardim. “Essa decoração privilegia os acessos à piscina, churrasqueira e edícula. A decoração desse espaço é importante para deixar a casa ainda mais bonita e agradável para os moradores e suas visitas.”

Projeto de reforma

Cada vez mais comuns, os projetos de reforma vêm ganhando espaço na arquitetura. As pessoas enjoam do layout da casa e desejam mudar alguns detalhes: é aí que entra em cena o trabalho do profissional. “Há os moradores que desejam mudar a fachada da residência e ampliar cômodos, e para isso é preciso fazer novamente o arquitetônico. E também entramos com o de interiores”, salienta.

Dúvidas dos clientes

A maioria contrata o arquiteto para o projeto arquitetônico da obra e acredita que todos os demais projetos estejam incluídos no pacote. Não é desse jeito que o profissional trabalha, diz Dayene. O ideal é que cada projeto esteja direcionado. Até porque, o trabalho demanda tempo e dinheiro. “Algumas vezes passamos até um ano acompanhando a construção e decoração de uma obra, temos que dar atenção especial para os clientes. Temos que tirar as dúvidas da clientela.”

Design industrial

Pensar na decoração sem pensar na disposição e estilo dos móveis é praticamente impossível. Por isso, o trabalho do design industrial é imprescindível. Com o objetivo de atender melhor a clientela, Dayene conta hoje com a parceria de Jaque Bonetti. “Depois do acabamento, são os móveis que complementam a casa. A parte do mobiliário é importante. Definir o home, o sofá, o quarto, a cozinha, não é fácil, precisa combinar. A partir do projeto arquitetônico, defino os móveis para garantir a circulação, iluminação e beleza”, ressalta.

A contratação do design industrial é fundamental, inclusive, para evitar gastos desnecessários, apesar de ser uma novidade no mercado. Conforme Dayene, os segmentos da arquitetura são muitos e a melhor forma de atender os clientes é oferecer os serviços adequados. “A parceria com a Jaque vem numa boa hora, o público está entendendo essa necessidade.”

Não esquente a cabeça com o aluguel de imóveis

Cuidados antes de alugar um imóvel

Verifique pessoalmente as condições do imóvel. Realize junto com o proprietário uma vistoria anotando o estado de conservação do imóvel por meio de termo de vistoria por escrito, evitando problemas futuros. Faça constar do contrato: valor do aluguel, índice de reajuste, duração da locação, multas por atraso no pagamento, forma e local de pagamento etc.

Garantias que podem ser

exigidas do inquilino

Caução - Pode ser de bens móveis ou imóveis. Normalmente é em dinheiro, não podendo exceder ao valor de três aluguéis e deverá ser depositada em caderneta de poupança. No final do contrato, não havendo dívidas, o inquilino deverá receber o total da conta de poupança

Seguro fiança - O inquilino faz um seguro junto a uma companhia seguradora

Importante - A cobrança antecipada do valor do aluguel (mês a vencer) somente poderá ser exigida pelo proprietário, caso o inquilino não ofereça uma das garantias acima descritas

Deveres do proprietário (locador)

- Entregar o imóvel em condições de uso. Se o inquilino perceber qualquer problema após a locação, deverá comunicar o proprietário e solicitar o conserto, por escrito - Fornecer os recibos de pagamento do aluguel discriminado;

- Pagar os impostos (IPTU), taxas e prêmios de seguro complementar contra incêndio. Porém, se no contrato constar que essa obrigação é do inquilino, ele terá que cumprir o que foi estabelecido;

- No caso de apartamento, cabe ao proprietário pagar as despesas extraordinárias do condomínio: reformas no prédio, fundo de reserva, troca de cabo de elevador etc.

Deveres do inquilino (locatário)

- Pagar pontualmente o aluguel no prazo e local estipulados;

- Utilizar o imóvel conforme determinado em contrato (se para fins residenciais, não poderá ser utilizado para comércio);

- Restituir o imóvel, no final da locação, no estado em que o recebeu;

- Não modificar o imóvel sem o consentimento prévio, e por escrito, do proprietário;

- No caso de apartamento, cabe ao inquilino pagar as despesas ordinárias do condomínio: luz, água, limpeza, salários dos empregados.

Fonte: Procon/SP e Pense Imóveis